Общие положения ремонтно-строительных и отделочных работ.
В данном разделе представлены способы устранения таких наиболее часто встречающихся дефектов (разрушений) строительных конструкций (потолков, элементов лестниц, ограждающих и несущих конструкций), как:
— сколы, выбоины, трещины;
— интенсивная коррозия стальной арматуры с отслоением бетона от поврежденной арматуры.
Ремонт и восстановление следует производить только после обследования здания с последующим заключением о том, что существующие дефекты не снижают эксплуатационной надежности здания в целом.
  С целью обеспечения последующей надежной эксплуатации строительной конструкции, для проведения ремонтно-восстановительных работ следует использовать ремонтную систему — материалы, согласующиеся между собой по химической природе и физико-механическим показателям.

Материалы, входящие в состав ремонтной системы должны обладать:
— прочностными показателями, аналогичными показателям реконструируемой поверхностью;
— высокой адгезией к старому бетону;
— водостойкостью;
— стойкостью к воздействиям атмосферных нагрузок;
— низкой усадкой;
— высокой паропроницаемостью.
В состав ремонтной системы входят:
— средство для укрепления старого бетона или штукатурки, укрепляющие грунтовки;
— средство защиты от коррозии стальной арматуры;
— грунтовка-праймер — адгезионный слой между старым бетоном и ремонтным штукатурным составом;
— ремонтный штукатурный состав (марка по прочности составов указывается в проекте);
— шпатлевка для выравнивания или состав с низкой проницаемостью для воды и углекислого газа;
— защитно-отделочный состав.

Состав «ремонтной системы»: средство для защиты от коррозии стальной арматуры (1); средство для укрепления старого бетона — укрепляющие грунтовки (2); грунтовка-праймер адгезионный слой между старым бетоном и ремонтным штукатурным составом (3); ремонтный штукатурный состав (4); шпатлевочный состав или состав с низкой проницаемостью для воды и углекислого газа (5); защитно-отделочный состав (6)
  Материалы ремонтной системы должны соответствовать требованиям, предъявляемым к ним в нормативно технических документах. Ремонтная система должна быть тщательно апробирована в лабораторных условиях и в условиях экспериментального строительства. Материалы ремонтной системы должны производиться централизованно в заводских условиях и на строительном объекте доводиться до готового состояния согласно инструкциям завода-изготовителя. Материалы ремонтной системы следует применять при температуре не ниже +5 С и не выше +30 'С и при относительной влажности воздуха не более 70%. При транспортировании и хранении этих материалов должно быть исключено воздействие на них прямых солнечных лучей и атмосферных осадков, а также нарушение их однородности.
В состав ремонтно-восстановительных работ входят:
— подготовка поверхности;
— подготовка составов к применению;
— нанесение составов.
На каждом конкретном объекте следует производить уточнение схемы и методов производства работ, объемов работ и затрат труда. Продолжительность производства работ зависит от применяемых составов и потребности в материально-технических ресурсах. Объем работ определяется в зависимости от исходного состояния восстанавливаемой поверхности, наличия коррозии арматуры и отслоения бетона от поврежденной арматуры.

Ниже рассмотрены наиболее распространенные разрушения строительных конструкций и способы их устранения.

Ремонт несущих и ограждающих конструкций в случае коррозии арматуры и отслоения бетона от поврежденной арматуры.

Поверхность старого бетона следует предварительно очистить от пыли, загрязнений, жировых пятен, солевого налета и других веществ, способных оказать отрицательное влияние на адгезию. Очистка поверхности производится вручную с помощью стальных щеток, шпателем или водоструйными аппаратами. Жировые пятна следует удалять с помощью различных растворителей и специальных составов. После удаления загрязнений поверхность обеспыливается сжатым воздухом. Удаление поврежденного бетона следует производить вручную с помощью зубил, молотков с двойным заострением, скарпелем. На больших площадях применяются электро- и пневмомолотки, электрические щетки, водо- или пескоструйные аппараты. При этом арматура, подверженная коррозии, должна быть освобождена от бетона на 2 см в обе стороны от начала коррозионной зоны. Бетон удаляется под углом 45':

Освобожденная от бетона арматура очищается от ржавчины при помощи водо- или пескоструйного аппарата или металлических щеток. После этого обработанная поверхность очищается от пыли струей воздуха. Оставшаяся после обработки водо- или пескоструйными аппаратами или металлическими щетками ржавчина удаляется с помощью составов для очистки и защиты металла от ржавчины. На подготовленную поверхность старого бетона кистью наносят специальные грунтовки, обладающие высокой проникающей способностью, с целью укрепления поверхностного слоя. Как правило, они наносятся в 1 — 2 слоя и высыхают в течение 30 — 60 минут в зависимости от условий среды и структуры основания. Затем подготовленная арматура обрабатывается полимер-минеральной грунтовкой-праймером, которая гарантирует защиту от коррозии внутри общей системы:

     Принцип действия таких грунтовок основан на пассивации арматуры за счет длительного сохранения высокощелочной среды на ее поверхности. Грунтовка наносится кистью толщиной не более 1 мм в 2 слоя с интервалом в 1 — 1,5 часа. Полимерминеральная грунтовка-праймер может выполнять функции адгезионного промежуточного слоя между старым бетоном и ремонтным составом. Для этой цели грунтовку следует наносить в 1 — 2 слоя толщиной не менее 1 мм. Первый слой необходимо тщательно втирать в «старую» бетонную поверхность:

    На подготовленную поверхность не более чем через 10—15 минут наносятся ремонтные штукатурные составы. Важно знать, что при нанесении всех слоев нужно применять такой способ обработки, как «мокрое на мокрое». В противном случае возникает опасность того, что промежуточный слой превратится в разделительный слой.

Ремонтный состав наносится вручную:
   Ремонтные штукатурные составы марок 200, 300, 400 могут наноситься в 1 слой толщиной 25 — 30 мм. При большей толщине необходимо наносить несколько слоев. При этом каждый последующий слой наносится после схватывания предыдущего (через 2 — 3 часа). Если нижний слой «пересох» (прошло более 24 часов), его необходимо смочить водой или, при необходимости, огрунтовать. Армирующую сетку следует применять при ремонте на больших площадях согласно строительным нормам при толщине штукатурки более 20 мм. При необходимости отремонтированную поверхность шпатлюют полимерминеральными шпатлевочными составами. Для уменьшения водо- и газопроницаемости конструкции, с целью снижения дальнейшей скорости карбонизации, вместо шпатлевочного состава следует наносить специальные гидроизоляционные материалы.

ВЫРАВНИВАНИЕ ПОТОЛКОВ.

Старая поверхность очищается от посторонних включений продувкой воздухом, смачивается водой при помощи кисти или, при необходимости, для увеличения сцепления с последующими слоями обрабатывается грунтовкой. Увлажненная поверхность обрабатывается полимерминеральной грунтовкой-праймером (промежуточный слой между старым бетоном и ремонтным составом). Состав следует интенсивно втирать в поверхность бетона щеткой или кистью слоем, толщина которого не более 1 мм. Грунтовку-праймер наносят в 1 — 2 слоя. На подготовленную не более чем через 10 — 15 мин. поверхность (способ обработки — «мокрое на мокрое») следует нанести ремонтный шпатлевочный состав. Ремонтный шпатлевочный состав наносится вручную за 1 раз толщиной не более 3 — 5 мм. При большей толщине необходимо наносить несколько слоев с интервалом в 1 — 2 часа. Если нижний слой «пересох» (прошло более 24 часов), его необходимо смочить водой и огрунтовать. Армирующую сетку следует применять согласно строительным нормам при толщине состава более 20 мм. Затем поверхность подготавливают к последующей отделке традиционным способом.

РЕМОНТ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ (сколы, выбоины)

Старая поверхность очищается от посторонних включений продувкой воздухом, смачивается водой при помощи кисти или, при необходимости, обрабатывается грунтовкой. Увлажненная поверхность обрабатывается полимерминеральной грунтовкой-праймером. Так получается промежуточный слой между старым бетоном и ремонтным составом. Грунтовку-праймер наносят в 1 — 2 слоя толщиной 1 мм, интенсивно втирая ее в поверхность бетона щеткой или кистью:

На подготовленную поверхность не более чем через 10—15 мин. (способ обработки — «мокрое на мокрое») следует нанести ремонтный штукатурный состав:

   Прочность ремонтной штукатурки должна быть не выше прочности ремонтируемого основания. Ремонтный состав наносится вручную за 1 раз толщиной 20—30 мм. При необходимости отремонтированную поверхность выравнивают и шпатлюют полимерминеральными составами:

ЗАДЕЛКА ТРЕЩИН НА СТЕНАХ, КОЛОННАХ И ПОТОЛКАХ.

Поверхность предварительно обрабатывается грунтовкой:

   Заделка трещин шириной менее 0,5 мм производится ремонтными шпатлевочными составами. Для этих целей целесообразно использовать эластичные шпатлевочные составы:

При заделке трещин шириной более 0,5 мм необходимо произвести их расшивку, после чего поверхность очищается от посторонних включений продувкой воздухом, смачивается водой при помощи кисти и обрабатывается грунтовкой. На подготовленную поверхность следует нанести ремонтный шпатлевочный состав с армированием отдельных трещин сеткой «серпянка» или стеклосеткой, ширина которой не менее 15 см:

       Если на поверхности стены или колонны наблюдаются многочисленные трещины, они заделываются шпатлевочным составом с втапливанием в него щелочестойкой стеклосетки с нахлестом 10 см.  

Контроль качества ремонтно-восстановительных работ:
   В процессе нанесения ремонтных составов необходимо систематически осуществлять контроль правильного дозирования воды и получения однородного раствора требуемой консистенции. Свежеоштукатуренная поверхность вплоть до завершения твердения раствора должна предохраняться от ударов и сотрясений, намокания, замерзания и пересушивания. Во избежание растрескивания и снижения прочности штукатурки не допускается нагрев штукатурки свыше +30 С и интенсивное сквозное проветривание помещения. Ремонтные штукатурные составы должны быть прочно соединены со старой поверхностью и не отслаиваться от нее. Свойства различных слоев «ремонтной системы» должны быть согласованы между собой таким образом, чтобы на поверхностя хмежду отделочными слоями и основанием не возникли напряжения вследствие усадки и температурного расширения. Данное требование может быть выполнено, если прочность верхнего слоя меньше прочности нижнего или оба имеют одинаковую прочность. Ремонтный состав должен иметь равномерное сцепление с основанием, отдельные слои между собой тоже. В пределах отдельных слоев раствор должен обладать одинаковой структурой. Оштукатуренные поверхности должны бьпь ровными и гладкими с четко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, потеков, следов раствора, пятен. Трещины, бугорки, раковины, грубая шероховатая поверхность, пропуски не допускаются. В процессе работ должен постоянно осуществляться операционный контроль.